什么是个人住房公积金贷款

    你知道什么是个人住房公积金贷款吗？你了解个人住房公积金贷款的期限,利率等情况吗？这些都属于个人住房公积金贷款的内容。

   小编特地收拾整顿了有关文章,将在下文中为您做详细解答。

   一,什么是个人住房公积金贷款?个人住房公积金贷款是指按时向资金治理中央正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买,建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为典质物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金治理中央申请的贷款。

   该贷款可由资金治理中央委托 发放。

   二,个人住房公积金贷款的内容是什么?个人住房公积金贷款的内容有:(一)个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休春秋的时间;邻近退休春秋的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。

   个人住房公积金贷款利率,由住房轨制改革委员会根据中国人民 有关划定执行。

   贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。

   已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日。

   贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。

   (二)个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购,建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

   1,贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收进之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收进不包括配偶方)。

   2,借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购,建房总价的50%;3,每一借款人的详细贷款额度,由贷款行及房改委资金治理中央,按以上划定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

   (三)个人住房公积金贷款操纵的全过程1,咨询,领取表格;2,提出申请;3,签订借款合同和典质合同;4,办理典质登记手续;5,办理房屋登记手续;6,办理房屋财产保险;7,贷款转帐;8,每月还款;9,贷款结清注销。

   (四)申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时,首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,由所在单位盖章后,连同下列证实材料交贷款 :1,借款人夫妻双方身份证,户口及婚姻状况证实(提供原件及复印件);2,借款人夫妻双方单位出具的《经济收进证实》及《公积金缴交情况证实》;3,购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;4,贷款 要求提交的其它证实材料。

   借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料:1,所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》2,所购房屋评估讲演书3,卖房方夫妻双方身份证,户口薄;4,购房合同(五)借款人偿还贷款根据贷款 与借款人签订的《借款合同》商定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,详细方式有两种,由借款人自行选择:1,每月1-20日到贷款 用现金偿还贷款本息。

   2,委托贷款 代扣偿还。

   借款人与贷款 签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。

   借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在 储蓄所存进足额的还款金额,由 直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

   借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部门贷款本金。

   1,提前偿还全部贷款本息,贷款 将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部门的贷款本息。

   2,提前偿还部门贷款本息,贷款 按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

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