珠海合同律师——按揭房买卖有哪些步骤

步骤1，买卖双方1起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤2，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要1个月的时间。 步骤3，房产证赎出来之后，买卖双方1起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是3个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤4，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤5，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你1开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你1共所得的50万。 好了，希望这些情况能帮到你了解买卖房子的手续过程。当我们卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话，我们有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为我们服务的。