租赁合同到期的处理

1、租赁合同到期的处理

(1)租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

(2)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第733条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第734条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2、租赁合同的期限是怎么规定的

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过20年，如果实在有超过20年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过20年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。

在合同形式上，合同法有明确规定，即租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。我们可以了解到按照规定对于租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果要续租的话就要和房东商量好来，否则的话就容易产生合同纠纷了，希望大家可以明白。

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