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    商铺租赁期未满遭强拆怎么赔偿

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    商铺租赁期未满遭强拆怎么赔偿

    * 来源 : * 作者 : 珠海合同律师

    1、商铺租赁期未满遭强拆怎么赔偿

    商铺租赁期限未满,对商铺进行强拆的,承租人可以获得经济补偿,补偿项目包停产停业损失、搬迁费用等。《中华人民共和国民法典》第327条 【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第243条、第245条的规定获得相应补偿。

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    (1)被征收房屋价值的补偿;

    (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    2、违章建筑被拆迁有补偿吗

    首先,根据当前的法律,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,被征收拆迁时,不予补偿。其次,以下几种情况即所谓的违章建筑:

    1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

    2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

    3、擅自改建、加建的建筑;

    4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑,特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

    5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

    6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

    7、逾期未拆除的临时建筑;

    8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。所以,若是符合以上情况的违章建筑,那么即可能无法拿到补偿。

    不过,因为实际中的情况不1,由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿:

    1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

    2、无故意抢种抢修获取补偿的建房,比如1些不懂法,不知道当前政策的人搭建的建筑;

    3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑,比如因审批问题建成的违章建筑。通过上述分析知道,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在租赁期限内,承租的商铺被强拆的,承租人可以获得经济补偿,补偿的项目包括停产停业损失、搬迁费用等。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师之家进行咨询。