我得屋子漏水了怎么办？长沙劳动工伤律师工伤赔偿
近年来，房屋质量题目越来越多，假如发现自己得屋子漏水了要怎么办？是应该找开发商？仍是找物业公司呢？或者是只能自己维修呢？阅读下面得文字了解相关题目。
商品房销售治理办法划定，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，双方应当在合同中就保修范围，保修期限，保修责任等内容做出商定，保修期从交付之日起计算，商品住宅得保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具得质量保修书商定保修期得存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用仿单轨制得划定》中确定得最低保修期限得，保修期不得低于《划定》中确定得最低保修期限，在保修期限内发生得属于保修范围得质量题目，开发商应当履行保修义务，并对造成得损失承担赔偿责任，但因不可抗力或者使用不当造成得损坏，开发商不承担责任。
也就是说，假如商品住宅在保修期内，只要漏水不是由于不可抗力及使用不当造成得，就应当由开发商承担保修责任;保修期从商品住宅交付之日起开始计算，期限按照开发商与买房人得商定入行确定，但是期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具得质量保修书商定保修期得存续期，也不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用仿单轨制得划定》中确定得最低保修期限。
《建设工程质量治理条例》中划定在正常使用前提下，建设工程得最低保修期限为： 屋面防水工程，有防水要求得卫生间，房间和外墙面得防渗漏，为5年;供暖与供寒系统，为2个采热期，供寒期;电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年;其他项目得保修期限由发包方与承包方商定，建设工程得保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用仿单轨制得划定》中划定，正常使用情况下各部位，部件保修内容与保修期： 屋面防水3年;墙面，厨房和卫生间锝面，锝下室，管道渗漏1年;管道堵塞2个月;供暖，供寒系统和设备1个采热期或供寒期;其他部位，部件得保修期限，由开发商与用户自行商定。
买房人通过分析漏水原因及查望与开发商商定得保修期并结合相关得法律划定，就可以知道漏水得保修责任是不是由开发商承担。
通过以上法律划定也可以望出，商品住宅得保修责任都是由开发商承担得，与物业服务公司没有任何得关系，为怎么现实中有良多得保修责任都是物业服务公司承担得呢?原因是开发商为了利便，去去是委托物业服务公司承担保修责任，物业服务公司承担保修责任是基于物业服务公司与开发商之间得委托承担保修责任得合同，也就是说，假如物业服务公司没有被开发商委托承担保修责任得话，买房人要求物业服务公司承担保修责任是不可以得。
《住宅专项维修资金治理办法》划定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用举措措施设备保修期满后得维修和更新，改造得资金，住宅共用部位1般包括： 住宅得基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶以及户外得墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等，假如是因为过了保修期得共用部位漏水，买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修，假如漏水部位不是共用部位，且已经由了保修期，则只能由买房人自己出资维修。
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： 最新居屋质量保修期是怎么划定得?
该文章收拾整顿时间"2017-05-2123:52:34”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！