征地拆迁工作程序是怎样的？有哪些流程？

    征地拆迁工作是政府在城市规划或城市建设中常常需要做的工作,城市的格式根据发铺需要时刻需要调整,难免会涉及到征地拆迁工程。

   那么,征地拆迁工作程序是什么?需要做那些预备?来帮您解答。

   一 ,征迁前期预备1,区建投公司,区拆迁治理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复,建设用地批准书,规划等手续的办理。

   2,国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。

   3,根据市规划局确定的项目规划红线,区市容局,街道办事处对项目所涉地块,逐户摄像,制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文,核查违法建设户及其面积。

   规划分局负责介入重点建设项目拆迁地块违法建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。

   二,摸底测量,复核1,区建投公司按程序确定入场摸底测量的拆迁公司;并在划定的时间内完成拆迁地块的测量摸底工作。

   2,区拆管办牵头组织召开项目拆迁测量摸底入场会,确定测量摸底完成时间。

   3,街道办事处按测量入场的时间要求,组织安排职员支持配合。

   4,测量摸底的拆迁公司对摸底测量情况按三榜公示内容需要,即混合,砖木,简易三类房屋及其附属物登记造册,按照户籍证实,结婚证明,计生证实核定常住人口,力求正确无误;区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人;公循分局负责提供征迁地块的户籍资料;区拆管办派驻街道负责人为摸底测量复核责任人,以拆迁公司测量摸底的相同科目入行跟踪复核,复核面不得少于30﹪,并承担市政策指导组抽查合格的责任,区市容局,规划分局依法认定违法建设,将依法拆除的违法建设资料及时提供应区建投公司,街道办事处,杜尽违法建设纳进补偿范围。

   5,国土分局,街道办事处组织入场测量土地,并标明地面附属物。

   6,区拆管办对拆迁公司测量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱,宣布举报电话,发现题目责成整改,并评估拆迁公司摸底测量的工作质量,区市容局全天候巡查,执行违法建设露头就打,同时宣布举报电话。

   三,报审材料,完善手续1,区建投公司测算项目经费,按要求统计摸底测量原始表,对摸底测量情况入行小结,附逐户影像资料,一并报送市查违领导组审查,跟踪审查批复。

   2,区拆管办依照市政府相关政策,结合项目地块摸底测量的实际,会同区建投,所属项目拆迁地块街道办事处研究,制定项目拆迁补偿安顿方案,经区政府审定后报送市查违领导组审批。

   3,国土分局邀请市国土丈量大队和建设单位入场土地面积丈量及确定土地种别和附属物。

   4,摸底测量情况经三榜公示,并报市证照确认小组确认。

   一榜由村( )在现场公示;二榜由街道办事处在辖区内公示,三榜由区征地拆迁领导小组办公室在《大江晚报》上公示。

   公示的主要内容:⑴被拆迁房屋的基本情况,企业产权证号(含其他权属证实),房屋坐落,结构,建筑年代,面积及其它住房等情况;⑵被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型;⑶被拆迁人姓名(名称),户籍,家庭人口及相互关系和计划生养情况;⑷被拆迁人是否"双困”家庭或糊口难题群体;⑸其它需公示的内容。

   违法建设经区市容局长签字后一并公示。

   四,组织培训,动迁预备1,项目拆迁方案正式批复后,区拆管办组织区,街,村( )相关领导和工作职员,动迁公司项目经理和入场职员入行培训。

   2,区拆管办组织,协助市政策领导组入场,按划定比例对拆迁房屋入行抽查。

   3,区建投公司预备安顿小区平面规划效果图,房型图,选房图并现场宣布,严格实行现场选房,谁先交房,谁先选房,街,村( )确定现场办公室。

   4,街道办事处组织拆迁公司将征地公告,拆迁公告及拆迁方案同时张榜宣布,并将致拆迁户一封信和拆迁方案投递所有被拆迁户。

   5,项目用地单位与国土分局签订征地协议,3个工作日支付征地款项;国土分局与村( )签订征地协议,并支付相应款项。

   6,区拆迁办配合组织召开入场动迁会,确定动迁时间。

   五,组织动迁,协议审查,资金拨付1,项目所在街道办事处按程序确定拆迁,拆除公司,区建投公司负责与所确定的拆迁,拆除公司签订拆迁,拆除委托协议。

   2,拆迁公司受委托负责拆迁项目动迁工作,必需按拆迁公告期限完成动迁;拆除公司入场调查地形与房屋结构,制定拆除方案报街道征迁机构审定并报区拆管办存案;街道办事处全程监视拆迁,拆除公司,并严格控制其履约保证金和拆除安全保证金,按工作实效奖优罚劣。

   区拆管办按市政府第*号令严格监管。

   3,国土分局,街道征迁机构逐户做工作,签订征地补偿协议,发放征地补偿款。

   4,拆迁公司严格依据地块拆迁补偿方案与被拆迁人签订拆迁补偿协议,严格执行违法建设零补偿。

   街道办事处负责已签协议的审核;被拆迁人搬家,当场交房,选房,拆迁公司开具封门单,街道办事处对已审协议户的房屋拆除交拆除公司立刻实施,区拆迁办现场监管拆除安全。

   区政策指导组按协议数的30﹪完成拆迁地块的协议抽查审核工作,并配合市政策指导组完成一定比例的抽查,发现题目及时整改到位;对违法,违规的职员,交由相关部分调查处理直至依法查处。

   5,拆迁公司负责报裁材料的申报,国土分局,街道办事处跟踪集体土地房屋拆迁报裁结果;区建委按程序负责国有土地房屋拆迁裁决。

   6,区建投公司按动迁入度预拨付资金(项目动迁启动预拨付拆迁补偿资金的50﹪;余款按拆迁入度拨付),如不能定期支付,上报区领导小组决定项目是否延期。

   确认被征迁人补偿资金发放到位后,街道办事处组织集中清表交地。

   六,决算审计,资料回档1,街道征迁机构,村( )现场负责人当真做好项目决算审计预备工作,区建委,区建投,区协议审核组积极配合。

   2,区建投公司与街道办事处入行资金决算,街道征迁机构对项目征迁资料收拾整顿回档后报审计部分入行征地拆迁项目专项资金的审计。

   3,项目审计结束,整改到位后,街道办事处与区建投公司办理全部资料的交接手续,区建投公司封存回档。

   征地拆迁工作在城市建设中至关重要,征地拆迁的顺利实施关系到城市建设的顺利程度和社会安定程度。

   征地拆迁工作程序如上文所述,政府在入行征地拆迁工作时,一定要按照征地拆迁工作程序来入行,如过程中有任何的违法或侵犯公民权利的行为,公民都可以通过上诉等解决。

   三明律师。